Petições - Locação - O locador abandonou o imóvel, deixando de pagar faturas de energia e condomínio, o que motiva a presente ação com pedido para penhora dos imóveis lá contidos e imissão do mesmo para uso próprio.
EXCELENTÍSSIMO SENHOR DOUTOR JUIZ DE DIREITO DO JUIZADO ESPECIAL CÍVEL DA COMARCA DE ....
(nome), (nacionalidade), (estado civil), (profissão), inscrito no CPF nº (informar) e no RG nº (informar), residente e domiciliado à (endereço completo), nesta cidade, por seu procurador que esta subscreve (anexo), vem respeitosamente à presença de Vossa Excelência propor a presente
AÇÃO DE PENHOR LEGAL C/C IMISSÃO DE POSSE
Contra (nome), (nacionalidade), (estado civil), (profissão), inscrito no CPF nº (informar) e no RG nº (informar), residente e domiciliado à (endereço completo), nesta cidade, o que faz pelos fatos e fundamentos a seguir expostos:
I - DOS FATOS
O requerente alugou para o requerido um imóvel situado à (endereço) formalizado por um contrato particular de locação de imóvel onde ficou acordado que o valor do aluguel seria de R$ 400,00 (quatrocentos reais) com vencimento todo 05 de cada mês, sendo ainda de responsabilidade do requerido o pagamento das as faturas de energia elétrica e as taxas condominiais.
Entretanto, o requerido abandonou o imóvel há aproximadamente 50 dias, conforme se faz prova com o inadimplemento das faturas de energia elétrica, condomínio e declaração da síndica (anexos).
O requerente tentou por diversas vezes entrar em contato com o requerido mas não obteve informações sobre a sua atual localização.
Os documentos ora juntados demonstram que o requerido está inadimplente com suas obrigações no valor de R$ 300,00 (trezentos reais) referente a contas de energia, R$ 400,00 (quatrocentos reais) de condomínio e R$ 800,00 (oitocentos reais) de aluguel, em um total de R$ 1.500,00 (um mil e quinhentos reais).
O requerente, a fim de assegurar uma garantia para a liquidação dos prejuízos causados pelo requerido, requer autorização judicial para que possa efetuar o Penhora legal, dos bens que guarnecem o interior de referido imóvel, ora locado e para que possa tomar posse de seu imóvel visto que esta morando de aluguel conforme contrato em anexo e necessita do mesmo para morar com a máxima urgência.
II - DOS FUNDAMENTOS JURÍDICOS
No que tange o pedido de despejo, o artigo 5° da lei 8.245/91 prescreve que:
Segundo a lei 8.245/91, é motivo de rescisão contratual, nas locações, a falta de pagamento.
Data máxima vênia, fica evidente que a utilização do imóvel não está em acordo com a ordem legal, uma vez que o requerido não vem usando o imóvel para o fim contratado. Assim dispõe o artigo 569 do Código Civil:
Vossa Excelência, em relação ao pedido de homologação de penhor legar, face o não pagamento dos alugueis e demais encargos, está consubstanciado no código civil em seu artigo 776 e seguintes.
Art. 1.469. Em cada um dos casos do art. 1.467, o credor poderá tomar em garantia um ou mais objetos até o valor da dívida.
Art. 1.470. Os credores, compreendidos no art. 1.467, podem fazer efetivo o penhor, antes de recorrerem a autoridade judiciária, sempre que haja perigo na demora, dando aos devedores comprovante dos bens de que se apossarem.
Art. 1.471. Tornado o penhor, requererá o credor, ato continuo, a sua homologação judicial.
Assim prevê o Código de Processo Civil em seu artigo 874:
Parágrafo único. Estando suficientemente provado o pedido nos termos deste artigo, o juiz poderá homologar de plano o penhor legal.
III - DA CONCESSÃO DA MEDIDA LIMINAR
Já esta claramente demonstrado acima que o requerido encontra-se ausente e inadimplente com suas obrigações, acarretando prejuízos irreversíveis ao requerente, visto que esta percebendo os valores do aluguel, causando dificuldade financeiras, impossibilitando-o de cumprir com seus compromisso econômicos, visto que mora de aluguel e necessita do imóvel para uso próprio.
Afim de garantir futuras execuções de cobranças de taxas de condomínio e fatura de energia elétrica, faz-se necessária a concessão da medida liminar, inaudita altera partes, para autorizar a penhora, com o fundamento no art. 804 do CPC.
IV - DO REQUERIMENTO
Ante o exposto, requer:
a) O deferimento da MEDIDA LIMINAR com fundamento no Art. 504 do CPC, inaudita altera partes, que seja deferida autorização de penhor legal para que a requerente possa adentrar em seu imóvel e assim garantir parte dos prejuízos causados pelo reclamado, requerendo ao final a homologação do penhor legal nos termo do Art. 874 do CPC;
b) Expedição de mandado de citação do requerido, para em 24 horas pagar ou alegar defesa, conforme disposto no art. 874 do CPC. Sob pena de serem tidos por verdadeiros os fatos ora alegados;
c) Seja declarada a extinção do contrato de locação firmado pelas partes, e a consequente condenação do requerido ao pagamento do debito em 24 horas de R$ 1.500,00 (um mil e quinhentos reais) referentes ao débito dos aluguéis, energia elétrica e condomínio em aberto.
Protesta provar o alegado por todos os meios de prova admitidos em direito e cabíveis à espécie, em especial pelos documentos acostados.
Dá-se a presente o valor de R$ 1.500,00 (um mil e quinhentos reais)
Termos em que,
Pede deferimento.
(localidade), (dia) de (mês) de (ano).
Advogado
OAB
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